想看房却不想毫无收获地白跑一趟，预约看房已然成为一种趋势，然而，怎样才能够借由一通电话高效率地达成预约，并且为自身争取到更为优质的看房体验以及购房条件呢？这里存在着一些实用的技巧。
提前做足功课
不要在看房之前，仅仅只是目光专注地瞅着户型图。要先借助手机地图，去查看楼盘周边的实实在在的街景，弄明白便利店、菜市场以及公交站的实际距离究竟是多少。还要到网上去搜索该区域近期的规划情况，比如说是不是有新建的地铁线路，或者有没有新建的学校诸如此类的，这些信息在你进行咨询的时候，能够帮你问到关键的点子上面。
与此同时，要把自己的核心需求梳理清楚，是更注重学区因素，还是更需要安静的居住环境？预算的上限数值究竟是多少？把这些相关信息确定明晰下来，在进行电话沟通之际才能够清楚地传递给销售方面，从而让他们依据这些为你推荐更为匹配的房源，以此节省双方共同的时间。
电话沟通的关键话术
将售楼处电话拨通之后，先不要急着把“我想看房”这句话说出口。可以先报出自己的姓名等相关信息，就像这样：“您好，可以听到我的声音，我对青竹湖板块那儿的楼盘有着浓厚的兴趣，我瞅见你们这个项目的容积率特别低，所以就想更加详细地去了解一番。”像这样的一种开头方式能够表明你之前是做过相关研究的，如此一来销售就会更加认真地去对待你。
径直去询问关键的信息，像这样：“请问当下进行预约，最快何时能够去看实体样板间？”“看房大约会耗费多长时间？其流程又是怎样的？”清晰明确时间的安排能够让你更妥善地去规划行程，可别忘记去确认是不是需要携带身份证之类的证件。
预约时间的巧妙选择
尽量躲开周末下午房价看阅的高峰时期，挑选工作日上午或者中午的时间线段，售楼处的客户人数比较少，销售员拥有更充裕的时间对你来进行详尽的阐释，你能够更加宁静、细致地去勘察样板房以及周边的环境。
要是条件许可，去预约在雨天的时候看房，这能够直观地检验小区的排水情况，以及室内的采光状况，还有物业的响应速度，这些细节在晴天的时候是很难被察觉到的，然而却是居住品质的重要体现。
现场沟通的核心技巧
去看房之际，别单单顺着销售的节奏前行，要主动提出去瞧你所期望的位置，像楼栋的边户啦，低楼层的户型呀，切实体会采光以及视野的差别，多跟现场的其他工作人员，像保安、保洁聊上几句，他们常常能给出有关物业服务的真正信息。
认真仔细地去核对销售所讲的言辞以及公示出来的文件。针对像“名校学区”、“未来地铁口”这类承诺，要去要求其说明在政府规划文件里的具体出处地方，或者留下书面方面的证据。对于价格以及优惠情况，一定要确认是在备案价基础上的折扣，并且要看清楚合同里的条款。
利用预约机制争取权益
案场采用预约制，这表明你身为受邀的“准客户”，能够更为直接地进行诉求表达，你能够朝着专属销售提出，“要是今天可以确定下来，除开案场公示的优惠之外，是不是存在额外的申请空间？”，抑或是“要是介绍朋友一道前来观看并且购买，是否存在老带新政策？”。
跟销售清晰地讲出你做决策的时间范围，就像这样：“我会在本周之内给出决定，要是你能帮我争取到最有利的条件，我会列为优先考虑对象。”，如此一来能推动销售更踊跃地为您谋取好处。
跟进与决策的冷静期
刚刚从售楼处出来之后，先别急着去做决定。要把亲眼瞧见到现实状况、亲耳听闻的那些承诺，同你之前阶段收集而来的各类信息，进行一番冷静的比对。你能够借助政府官网去查询项目预售许可证、备案价格等相关信息，以此来核实销售员所口述内容究竟是不是真实的。
要是存在疑问，那就再次拨打给你的专属销售去进行确认，在这个时刻你的问题将会更具针对性。请记住，不存在完美的房子，仅有最契合你需求的房子。在权衡完所有利弊之后，再去做出最终的决策。
询问你针对买房这一事情，最担忧陷入哪一个“坑”，是惧怕价格存在水分情况，还是害怕配套承诺不能够兑现，欢迎前往评论区去分享你的顾虑或者经验，点赞此文章让众多处于准备买房状态的朋看到吧 。
