让诸多成都购房者面临现实难题的是，于主城3.5环凭借有限预算购得“真改善”住宅，今天我们要来详细拆解一个新项目，瞧瞧它宣称的“闭眼入”底气究竟源自何处，以及又暗藏着哪些需你仔细斟酌考量的细节。
地段价值与通勤实测
有一个项目，它处在新都区大丰板块那儿，就在那传统认知里的主城3.5环范围之中。这个位置具备的优势是距离主城区比较近哩。然而，具体的通勤效率那可得通过实际测量才行。就拿工作日在天府广场通勤这件事来说，把地铁5号线以及公交接驳结合起来看，单程所花费的时间通常大概是在50分钟左右。而这情况，是得让购房者依据自身工作地点去进行评估的。
以自驾路网为关键，地铁除外。项目靠近北星大道、金芙蓉大道等主干道，去往城北和市中心相对便利。然而要留意，高峰时段北星大道拥堵属于常态，建议于不同时段亲自驾车行驶一趟，体会真实路况，这比查看直线距离更为重要。
配套的“现有”与“未来”
在周边一公里范围之内，存在着汇融广场、福地广场等已经开业的商场，这些商场能够满足基本的生活需求。然而就宣传当中所提及的龙湖天街、保利广场等大型商业而言，它们的实际距离在1.7公里以上，步行所耗费的时间比较长，更多的是依赖驾车或者公交进行接驳等方式。
于教育范畴而言，项目周边区域的南丰小学，它是一所预计在2025年建成的公办小学，并且作为“现代学校制度试点”这一状况值得予以关注。新都一中大丰分校乃是一所已经投入运行的中学。在医疗配套方面，是以距离其1.2公里之外的新都三医院为根基的，应对日常出现的问题是足够的，然而像西部战区总医院这样的三甲医院，仍需要乘坐车辆行驶十余分钟的路程。
产品核心：高得房率与精装细节
项目具备的最大产品亮点是，有着约115%的居高远得房率，这主要是源于两梯两户的板式建筑结构，以及部分存在的赠送面积，这致使其145平米的户型实际使用感受，有可能接近于市面上某些160平米体量的住房 ，空间利用效率着实很高 。
宣称每平米价格为两千八百九十九元的精装标准，其宣传涵盖封窗、衣柜以及智能家居。当考察这类所谓“臻装交付”的项目时，一定要提出查看实体样板间以及详细的装修清单，着重去检查橱柜、卫浴、地暖等方面的品牌和型号，以此来防止出现“大牌标品、型号特供”这样的状况。
居住密度与社区环境
那块大约54亩面积的地上，规划了11栋住宅，其容积率大概是2.5，在改善型楼盘当中属于中等密度的情况。两梯两户这样的设计，确保了电梯厅具备独立性以及私密性，平日里出入的体验状况较好。约35%的绿化率，这得看具体的园林设计方案如何，有没有层次感以及活动空间。
小区的区域规划之中存在着双会所的状况，这可是能够提高居住质量的突出之处。然而后面会所运用的模式，以及收取费用的标准，还有是否面向外部进行经营，这些都会对居住者的实际利益产生直接的作用，应当在购买房屋之前向开发商弄清楚 。
公园资源与休闲生活
项目周边有着丰富的公园资源，像是五粮液文体中心以及成都露天音乐公园。这些规模较大的公园提供了品质优良的休闲去处呢，不过要留意其实际的可达性哟，步行到五粮液文体中心大概需要25分钟，相对而言更适宜骑行或者驾车前去游览。
对于日常休闲而言，更近的石犀运动公园和九道堰公园等社区公园，或许使用频率会更高些。考察的时候，不妨在傍晚前往这些公园去逛逛，感受一下实际的人气状况以及设施维护情形，这能够真实地反映出板块的居住氛围 。
横向对比与决策建议
当把本项目拿来跟处于相同价位、相同环线位置的其他改善性质楼盘去做对比的时候，是应当去构建属于自己的打分表格的。其维度能够涵盖如下方面：获房率情况，装修标准品牌具体明细，地铁实际所达距离，现存学校的梯队状况，开发商的资金情形以及口碑状况，。。每一项赋予权重，理性打分，避免被单方面宣传带偏。
对于那所谓宣称的“闭眼入”情况，我给出建议是要保持警惕，任何大宗消费都应该睁大眼睛去对待，特别需要去核实开发商“成都嘉禾兴房地产开发有限公司”的背景，以及其过往项目交付所形成的口碑，并且还要密切关注项目工程的进度。
总体而言，该项目于得房率方面、产品规划层面以及周边生态资源范畴具备竞争力，特别契合那些看重室内空间以及安静居住环境的家庭。然而，其商业、教育的“近距离”状况需进行客观衡量，并且3.5环的区位价值最终取决于你的通勤终点所在之处。建议最少实地考察三次，在不同的时间段去感受交通与环境情形，还要详细比对装修清单，如此这般才是做出“真改善”选择的务实做法。
看完以上分析，你觉得在成都买改善房，是高得房率更重要，还是绝对的核心地段更具重要意义？诚挚欢迎于评论的区域之中分享你个人的观点，要是感觉相关分析具备有用性，那就请予以点赞来进行支持！
